miércoles, 1 de octubre de 2008

gastos de Tramitación

"El precio de la vivienda elegida no llega a nuestros bolsillos solo: vendrá acompañado de incrementos derivados de la escritura, inscripción registral, mediación del intermediario... Analicemos, pues, qué engorda el valor del inmueble.

Visitas a la promotora, constructora, agencia inmobiliaria e, incluso, particulares, documentos, recursos al banco... El desarrollo de la compra de una vivienda no es fácil, sobre todo si tenemos en cuenta que este desarrollo -especialmente ciertos trámites- supone incrementar el precio final del inmueble. En concreto, estos gastos de tramitación suelen suponer el 7 por ciento -o más- del coste de su casa. Pero, ¿sabemos de dónde proceden? Hagamos, pues, un recorrido por el proceso y detengámonos en los dos factores de la tramitación que afectan a nuestro bolsillo:
  • Gastos de notaría: son los procedentes de la concesión de la escritura y de sus copias y se calculan sobre el valor escriturado de la casa en cuestión, al que se le aplica un arancel. En este sentido, el Código Civil establece que estos gastos deberán distribuirse entre las partes que firman el contrato;
  • Gastos de registro: también se calcula aplicando un impuesto sobre el valor escriturado de la vivienda.
  • En su caso, gastos derivados de la comisión correspondiente al agente inmobiliario que intervenga en el proceso.
  • El comprador debe tener claro, además, que estos gastos - y el resto de los gastos de compraventa- son independientes de los derivados del préstamo hipotecario.

Impuestos:


  • IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido.
  • IAJD: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y se aplica a todo lo que se formalice en documentos públicos.
  • ITP: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
  • IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • IRPF: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
  • Plusvalía: Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana." texto sacado de Fotocasa

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